大型主題公園建設(shè)周期長(zhǎng)，工程復(fù)雜，投資成本高，如上海迪士尼籌建歷時(shí)六年，總投資約340億元。正因如此，大型主題公園的選址考慮因素也很多。其實(shí)，主題公園的選址問(wèn)題可以看成是區(qū)位問(wèn)題，從區(qū)位論的角度考慮，存在市場(chǎng)學(xué)派、成本學(xué)派、社會(huì)學(xué)派和行為學(xué)派等不同理論路線。市場(chǎng)學(xué)派強(qiáng)調(diào)企業(yè)或產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)當(dāng)充分考慮市場(chǎng)因素，盡量在靠近消費(fèi)者的位置布局;成本學(xué)派認(rèn)為成本是最重要的考慮因素，企業(yè)布局應(yīng)當(dāng)在成本最低之處;社會(huì)學(xué)派看中政府干預(yù)的影響，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)企業(yè)布局應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮當(dāng)?shù)卣叩闹С?行為學(xué)派則重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)決策者的影響。此外，克魯格曼的新經(jīng)濟(jì)地理理論，則強(qiáng)調(diào)了聚集經(jīng)濟(jì)、溢出效應(yīng)等對(duì)企業(yè)或產(chǎn)業(yè)布局的重要性。事實(shí)上，在考慮主題公園選址時(shí)，對(duì)居民購(gòu)買力、交通條件、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等因素的考慮均可以納入這些理論學(xué)派。

　　在綜合考慮各種指標(biāo)因素后，我們可以將主題公園的選址因素分為市場(chǎng)區(qū)位、經(jīng)濟(jì)情況、交通條件、旅游接待、自然條件、政策及社會(huì)環(huán)境六大類，具體情況如下圖：

　　客源市場(chǎng)：客源市場(chǎng)決定了主題公園的現(xiàn)有與潛在游客規(guī)模，是主題公園經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。按照距離主題公園的路程以及游客量的大小，可以將客源市場(chǎng)細(xì)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。根據(jù)華盛頓城市土地研究所的觀點(diǎn)，大型主題公園需要建立在沒(méi)有強(qiáng)烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的地方，其一級(jí)客源市場(chǎng)的范圍在1小時(shí)車程內(nèi)，最少需要200萬(wàn)人口;二級(jí)客源市場(chǎng)的范圍在3小時(shí)車程內(nèi)，最少也需要200萬(wàn)人口;此外的三級(jí)市場(chǎng)對(duì)主題公園的訪客量雖然也有貢獻(xiàn)，但不能過(guò)分依賴。

　　客源市場(chǎng)包括人口情況、消費(fèi)水平及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。人口情況主要包括人口總量及人口密度。人口總量決定了客源市場(chǎng)的規(guī)模，人口密度對(duì)客源市場(chǎng)的容量也有影響。消費(fèi)水平反映了客群的消費(fèi)能力及消費(fèi)習(xí)慣，直接影響主題公園的定價(jià)策略及收入預(yù)期。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)包括該地區(qū)同類項(xiàng)目的數(shù)量及競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。一般情況下，同一區(qū)域內(nèi)同類主題公園項(xiàng)目越多競(jìng)爭(zhēng)越激烈，但也要考慮項(xiàng)目之間是否存在互補(bǔ)關(guān)系。相鄰的主題公園之間如果能形成互補(bǔ)，反而可能因?yàn)榧坌?yīng)帶來(lái)更多客群。

　　經(jīng)濟(jì)情況：經(jīng)濟(jì)情況包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、土地價(jià)格及勞動(dòng)力成本。區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況包括當(dāng)?shù)谿DP、居民人均可支配收入等，這些因素直接影響主題公園的營(yíng)業(yè)收入。土地價(jià)格與主題公園的建設(shè)成本直接相關(guān)，勞動(dòng)力成本則反映了主題公園經(jīng)營(yíng)成本。

　　交通條件：交通條件包括城市道路、公共交通、交通樞紐及停車場(chǎng)。城市道路既包括市內(nèi)的通行道路，也包括城市間的公路情況。城市間道路與公共交通共同決定了市內(nèi)交通條件，而城市間公路通行情況與交通樞紐則共同決定了跨城市交通的方便程度。由于相當(dāng)一部分游客會(huì)選擇開(kāi)車前往主題公園，停車條件對(duì)于游客整體體驗(yàn)也有著十分重要的影響。

　　旅游接待：旅游接待包括酒店情況、餐飲條件及其他。酒店情況主要指項(xiàng)目周邊酒店及民宿的數(shù)量和平均檔次，餐飲條件指項(xiàng)目周邊餐廳的數(shù)量和價(jià)格水平。其他包括地接、旅行社、項(xiàng)目周邊整體商業(yè)情況等。

　　自然條件：自然條件包括氣候條件和地形地貌。一般來(lái)說(shuō)，主題公園最好選在溫度適宜、地形平緩之處。氣候條件主要指年平均溫度、年晴日天數(shù)等，與游客數(shù)量有一定相關(guān)關(guān)系;地形地貌則決定了施工難度及主題樂(lè)園建設(shè)成本。

　　政策及社會(huì)環(huán)境：政策及社會(huì)環(huán)境包括治安情況、優(yōu)惠政策及城市旅游形象。良好的治安情況能使游客放心游玩，對(duì)游客數(shù)量的增長(zhǎng)有積極影響。優(yōu)惠政策包括當(dāng)?shù)卣诙愂?、貸款、基建等方面對(duì)主題公園項(xiàng)目的支持。城市旅游形象是指游客在游覽過(guò)程中，對(duì)城市的景觀、風(fēng)俗習(xí)慣、歷史文化等形成的整體感知印象。中山大學(xué)旅游學(xué)院院長(zhǎng)保繼剛認(rèn)為，大型主題公園在城市旅游形象鮮明的城市很難成為旅游地標(biāo)并吸引初次前來(lái)的游客，相反，城市旅游形象不鮮明的城市更有利于主題公園的發(fā)展。例如，巴黎迪士尼開(kāi)業(yè)以來(lái)營(yíng)收長(zhǎng)期不及預(yù)期，原因之一就是由于巴黎的城市旅游形象過(guò)于鮮明，游客去巴黎旅游時(shí)很少會(huì)把迪士尼樂(lè)園作為首要目的地，巴黎迪士尼也很難成為當(dāng)?shù)氐穆糜螛?biāo)志。

　　總體來(lái)說(shuō)，主題公園一般分布在一、二線較發(fā)達(dá)城市交通便利的郊區(qū)，其選址受到客源市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)情況、交通條件、旅游接待、自然條件、政策及社會(huì)環(huán)境的綜合影響。